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惠誉:碧桂园净利润率维持在高于10%的水平

2019-02-18 15:05
来源: 观点地产网

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  近日,惠誉评级已授予碧桂园票息率为7.125%、2022年到期的5.50亿美元高级票据“BBB-”的最终评级。惠誉认为,碧桂园拥有足够的土地来支持其更为温和的增长计划,而且管理层在拿地方面亦表现出更加审慎的姿态,这两者可能都有助于进一步去杠杆化。

  惠誉认为,碧桂园截至2018年6月的12个月期间,权益合同销售额与总债务的比率约为1.9倍,预计该公司的销售效率将保持在1.8倍左右。

  截至2018年6月末,碧桂园按净负债与调整后库存比率计算的杠杆率已降至约33% (2017年末为34%)。2018年上半年,碧桂园共拿地530块,购地支出为2240亿元,其中1960亿元于同期支付(占销售回款的58%)。

  惠誉预计,如果碧桂园实施其控制增长的计划,碧桂园将拥有充分的资源维持正运营现金流(扣除合资公司投资后)。这一策略变化还有助于公司将资金投放于其他领域,例如关于机器人业务的投资计划。但是,如果碧桂园控制房地产业务增速的计划发生变化,将对杠杆率造成压力,特别是考虑到公司的其他新业务仍需要资金注入。

  惠誉表示,碧桂园的EBITDA利润率(将资本化利息加回商品成本后)从2016年的17%提高至2017年的22%,但是,公司2015-2017年期间19%的平均EBITDA利润率在投资级同业公司中仍属于较低水平。在完整业务周期内,碧桂园的净利润率始终维持在高于10%的水平。


(文章来源:观点地产网)

(责任编辑:DF378)

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